Tóm tắt nội dung [Ẩn]
CÁCH TÍNH CÁC LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT 2025 - 2026
1. Tổng quan về các loại thuế & phí trong giao dịch bất động sản
Trong giao dịch nhà đất cả bên mua và bên bán đều phải chịu 05 loại thuế, phí theo quy định.
Thông thường:
• Bên bán chịu Thuế thu nhập cá nhân
• Bên mua chịu các khoản phí còn lại
Tổng thuế phí trong một giao dịch thường khoảng 2.65% giá trị hợp đồng công chứng (chưa bao gồm phí công chứng và phí đổi phôi sổ).
Tùy thỏa thuận, hai bên có thể chia đôi hoặc thống nhất “bên nào nấy chịu”.
Các loại thuế & phí bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2%
2. Phí trước bạ: 0.5%
3. Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15%
4. Phí công chứng: 1 – 6 triệu đồng (hỏi công chứng viên để biết cụ thể)
5. Phí đổi phôi sổ: Khoảng 1.5 triệu đồng
Ví dụ:
• Giá trị hợp đồng công chứng: 1 tỷ đồng
o Thuế TNCN 2% = 20.000.000 đ
o Phí trước bạ 0.5% = 5.000.000 đ
o Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15% = 1.500.000 đ
Tổng thuế phí ≈ 26.500.000 đồng
Như vậy nếu hợp đồng công chứng là 1 Tỷ đồng thì chủ nhà nộp thuế TNCN là 20 triệu, khách đóng Phí và lệ phí là 6.5 triệu
Để tránh rủi ro pháp lý cũng như phải đi lại nhiều, bạn có thể ủy quyền nộp thuế tại văn phòng công chứng cho bên dịch vụ làm cho nhanh, chi phí dịch vụ khoảng 3–5 triệu đồng.
________________________________________
2. Các trường hợp được miễn thuế phí trong giao dịch nhà đất
Một số giao dịch bất động sản năm 2025 được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng điều kiện sau:
Trường hợp 1 – Tặng cho, thừa kế:
Phải chứng minh được mối quan hệ hợp pháp:
• Vợ – chồng
• Cha, mẹ – con
• Ông, bà – cháu
• Người nuôi dưỡng theo quy định pháp luật
Trường hợp 2 – Tài sản duy nhất:
Nếu chỉ có 1 nhà hoặc 1 quyền sử dụng đất duy nhất và thời gian sở hữu trên 183 ngày, có thể làm đơn xin miễn thuế.
________________________________________
3. Cách tính thuế & xác định vị trí đất trong giao dịch nhà đất 2025
Cách tính thuế bất động sản
Có 2 trường hợp chính:
• Trường hợp 1: Tài sản chỉ có đất,( Nhà chưa hoàn công cũng vào trường hợp này)
Thuế = Giá nhà nước × 2%
• Trường hợp 2: Tài sản gồm đất + nhà (nhà đã hoàn công)
Thuế = Giá chuyển nhượng hoặc giá nhà nước (chọn giá cao hơn) × 2%
Căn cứ pháp lý: Điều 247 – Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung)
________________________________________
Cách xác định vị trí đất tính thuế (theo QĐ 71/2024/QĐ-UBND Hà Nội)
Cách xác định vị trí tài sản như sau ta đo mặt cắt ngang của ngõ, tức là độ rộng con ngõ tính từ phố đi vào chỗ nhào hẹp nhất thì ta lấy đoạn đó làm dấu để đo xác định vị trí.
• Vị trí 1: Mặt phố
• Vị trí 2: Ngõ ≥ 3.5m
• Vị trí 3: Ngõ từ 2m đến dưới 3.5m
• Vị trí 4: Ngõ < 2m
Ví dụ:
• Căn nhà tại Bằng B – Thanh Liệt, diện tích 30m², vị trí 2, đơn giá nhà nước 34.794.000 đ/m²
Bảng đơn giá nhà ở riêng lẻ theo niêm yết của nhà nước (minh họa)
(Kèm theo Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày 11/6/2024 của UBND thành phố Hà Nội)
o Giá trị tính thuế: 30 × 34.794.000 = 1.043.820.000 đ
o Thuế TNCN 2%: 1.043.820.000 × 0.02 = 20.876.400 đ
✅ Kết luận: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 20.876.400 đồng
________________________________________
Cách tính giá nhà theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND Hà Nội
Công thức:
Giá nhà = Diện tích sàn × Đơn giá × Tỷ lệ % (80%)
Ví dụ:
• Diện tích 1 sàn: 30 m²
• Số tầng: 5
• Đơn giá: 8.146.000 đ/m²
Giá nhà: 8.146.000 × 30 × 5 = 1.221.900.000 đ
✅ Kết luận: Giá nhà 5 tầng, diện tích 30m²/tầng (không tầng hầm), theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND, là 1,221 tỷ đồng.
________________________________________
Tổng kết:
Khi thực hiện giao dịch bất động sản người mua và bán cần nắm rõ cách tính thuế phí trong giao dịch nhà đất để chủ động tài chính, đảm bảo đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.
Tác giả: Gâu Thổ Cư
Chuyên môn: Quy hoạch – Pháp lý – Nhà phố thổ cư Hà Nội
Gâu Thổ Cư là môi giới bất động sản nhà phố thổ cư tại Hà Nội, chuyên sâu khu vực Hoàng Mai và các quận nội đô.
Với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, Gâu Thổ Cư đã trực tiếp tham gia và xử lý hàng trăm giao dịch mua bán, từ nhà giá trị nhỏ đến tài sản hàng chục tỷ đồng, đặc biệt am hiểu quy hoạch – pháp lý – kế hoạch sử dụng đất.
Nội dung trên website được chia sẻ từ trải nghiệm thực tế, nhằm giúp người mua – nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý và quy hoạch khi giao dịch bất động sản.
Hotline/Zalo: 0856 867 789
Website: gauthocu.com.vn
![[BÁN GẤP] NHÀ MẶT NGÕ - 3 BƯỚC RA PHỐ - GIÁP NHỊ, 30M 4 TẦNG CHÍNH CHỦ 4.5 TỶ](upload/images/ban-nha-giap-nhi-27m-4-gan-pho-ngo-to-phong-khach-2-compressed.jpg "[BÁN GẤP] NHÀ MẶT NGÕ - 3 BƯỚC RA PHỐ - GIÁP NHỊ, 30M 4 TẦNG CHÍNH CHỦ 4.5 TỶ")
.jpg)
